Chain Estate DAO: Nền tảng đầu tư và quản trị bất động sản phi tập trung

Giới thiệu dự án Chain Estate DAO

Các bạn thân mến, hôm nay chúng ta sẽ cùng trò chuyện về một dự án blockchain từng rất thú vị, có tên là Chain Estate DAO, viết tắt là CHES. Tuy nhiên, trước khi đi sâu tìm hiểu, mình phải thông báo một thông tin quan trọng: dự án này đã ngừng hoạt động vào ngày 17 tháng 2 năm 2023 do yêu cầu từ phía chính phủ. Vì vậy, hôm nay chúng ta không bàn về một cơ hội đầu tư đang vận hành, mà là cùng nhìn lại một lần thử nghiệm trong lĩnh vực blockchain, hy vọng có thể học hỏi được một số ý tưởng về sự kết hợp giữa blockchain và bất động sản.

Chain Estate DAO là gì

Hãy tưởng tượng bạn và một nhóm bạn muốn cùng nhau đầu tư vào một căn nhà, nhưng mỗi người chỉ góp một khoản nhỏ, mà thủ tục mua bán nhà lại rất phức tạp, chia lợi nhuận cũng khó tính toán. Dự án Chain Estate DAO chính là muốn dùng công nghệ blockchain để giải quyết những vấn đề này, giúp người bình thường dễ dàng tham gia đầu tư bất động sản hơn.

Nói đơn giản, mục tiêu của Chain Estate DAO là "đưa" bất động sản ngoài đời thực lên blockchain. Dự án phát hành một loại token kỹ thuật số gọi là CHES, kết hợp với NFT (token không thể thay thế) để thực hiện mục tiêu này. Bạn có thể coi token CHES như thẻ thành viên của "câu lạc bộ đầu tư bất động sản" này, còn NFT giống như "chứng nhận số" cho quyền sở hữu một phần bất động sản nào đó.

Ý tưởng ban đầu của dự án là thông qua việc thu một khoản phí nhỏ (ví dụ 5% thuế giao dịch) khi giao dịch token CHES, để tích lũy vốn mua bất động sản thật. Khi mua được bất động sản, dự án sẽ phát hành 100 NFT độc nhất cho bất động sản đó. Mỗi NFT đại diện cho 1% dòng tiền tương lai (ví dụ thu nhập từ cho thuê) của bất động sản đó. Như vậy, người sở hữu các NFT này sẽ nhận được lợi nhuận định kỳ từ bất động sản, giống như sở hữu "cổ phần mini" của bất động sản đó.

Tầm nhìn dự án và cách vận hành

Tầm nhìn của Chain Estate DAO là muốn dùng công nghệ blockchain để làm cho đầu tư bất động sản trở nên minh bạch và dân chủ hơn. Đầu tư bất động sản truyền thống có rào cản rất cao, cần nhiều vốn, thủ tục phức tạp. Thông qua mô hình token hóa và DAO (tổ chức tự trị phi tập trung), dự án hy vọng hạ thấp rào cản cho người bình thường tham gia đầu tư bất động sản, cho phép đầu tư nhỏ lẻ và cùng nhau quyết định đầu tư vào bất động sản nào. Ví dụ, người nắm giữ token CHES có thể tham gia bỏ phiếu, đưa ý kiến về việc dự án nên mua bất động sản nào, giống như mọi người cùng họp bàn quyết định hướng đầu tư.

Quy trình vận hành cốt lõi của dự án gồm:

1. Tích lũy vốn: Giao dịch mua bán token CHES sẽ phát sinh một khoản thuế nhỏ, khoản tiền này được tập hợp để mua bất động sản, quảng bá dự án và quản lý hàng ngày.
2. Mua bất động sản và phát hành NFT: Khi đủ vốn để mua một bất động sản, dự án sẽ mua nó, sau đó phát hành 100 NFT cho bất động sản đó. Mỗi NFT đại diện cho 1% dòng tiền của bất động sản.
3. Phân phối lợi nhuận: Người sở hữu NFT bất động sản sẽ được chia sẻ lợi nhuận từ dòng tiền như tiền thuê nhà.

Kinh tế học token (token CHES)

CHES là token gốc của dự án Chain Estate DAO, chạy trên Binance Smart Chain. Tổng lượng phát hành ban đầu là 1 tỷ token, và nguồn cung được cố định, nghĩa là sẽ không phát hành thêm CHES mới.

Phân bổ ban đầu của token CHES như sau: 30% dùng để cung cấp thanh khoản ban đầu, 35% dành cho phần thưởng airdrop trong tương lai, 5% dùng cho quảng bá dự án, 10% phân bổ cho đội ngũ phát triển, 20% còn lại bị đốt bỏ. Ngoài ra, mỗi giao dịch token CHES sẽ thu 5% thuế, khoản này dùng cho vận hành dự án và mua bất động sản. Khi dùng token CHES để mua NFT bất động sản, số token dùng để mua sẽ được phân bổ theo cơ chế: 40% bổ sung quỹ airdrop, 40% bị đốt bỏ, 20% còn lại làm quỹ dự phòng sửa chữa bất động sản.

Các mục đích chính của token CHES gồm: nhận thưởng airdrop, tham gia bỏ phiếu quản trị dự án (ví dụ quyết định mua bất động sản nào), và mua NFT đại diện quyền sở hữu bất động sản.

Tổng kết dự án và lưu ý rủi ro

Chain Estate DAO là một thử nghiệm sớm trong việc kết hợp công nghệ blockchain với đầu tư bất động sản, thông qua hình thức token và NFT, khám phá khả năng hạ thấp rào cản đầu tư, phân mảnh tài sản và quản trị phi tập trung.

Tuy nhiên, như đã đề cập ở trên, dự án này đã ngừng hoạt động. Điều này cũng nhắc nhở chúng ta rằng các dự án blockchain, đặc biệt là dự án liên quan đến tài sản ngoài đời thực, sẽ đối mặt với nhiều loại rủi ro:

• Rủi ro tuân thủ và vận hành: Chain Estate DAO bị đóng cửa do yêu cầu của chính phủ, cho thấy các dự án kiểu này có thể gặp bất định về pháp lý, cần tuân thủ nghiêm ngặt luật pháp địa phương.
• Rủi ro kỹ thuật và bảo mật: Dù công nghệ blockchain vốn minh bạch và an toàn, nhưng lỗ hổng hợp đồng thông minh, vấn đề bảo mật nền tảng vẫn có thể gây rủi ro.
• Rủi ro kinh tế: Biến động của thị trường bất động sản và giá token đều có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.

Tóm lại, Chain Estate DAO là một trường hợp đáng để chúng ta nhìn lại, nó cho thấy tiềm năng và thách thức của công nghệ blockchain khi ứng dụng vào ngành truyền thống. Dù dự án đã kết thúc, nhưng ý tưởng "token hóa bất động sản" và "quản trị DAO" vẫn là chủ đề nóng trong lĩnh vực blockchain hiện nay. Hy vọng qua phần giới thiệu hôm nay, các bạn sẽ hiểu rõ hơn về loại dự án này.

Xin lưu ý, nội dung trên chỉ mang tính chất phổ biến kiến thức, không phải là lời khuyên đầu tư. Trước khi tham gia bất kỳ dự án blockchain nào, hãy nghiên cứu kỹ và đánh giá rủi ro đầy đủ.