Sụp đổ bất động sản? Nhà đầu tư ‘Big Short’ Steve Eisman cập nhật quan điểm về thị trường nhà ở giữa lúc doanh số bán nhà giảm

Một trong những nhà đầu tư đã dự đoán và kiếm lời từ sự sụp đổ của thị trường thế chấp dưới chuẩn năm 2008, Steve Eisman, đang bác bỏ những lo ngại về việc lặp lại sự sụp đổ của thị trường nhà ở.

Nhà đầu tư Phố Wall này cho biết trên kênh YouTube của mình rằng thách thức lớn nhất mà thị trường nhà ở hiện tại đang đối mặt không phải là các khoản vay dưới chuẩn như năm 2008, mà là lãi suất thế chấp cao.

“Những vấn đề của thị trường nhà ở ngày nay không liên quan gì đến các khoản vay dưới chuẩn. Doanh số bán nhà hiện hữu rất thấp. Tại sao? Khi Fed hạ lãi suất xuống 0 trong thời kỳ COVID, mọi chủ nhà đều tái cấp vốn, vì vậy hầu hết các chủ nhà hiện tại đều có khoản vay thế chấp 30 năm với lãi suất khoảng 3% đến 4%. Nhưng hiện nay, lãi suất thế chấp nằm trong khoảng 6% đến 7%. Đối với ai đó có khoản vay thế chấp 6,5% muốn mua một căn nhà hiện hữu mà chủ nhà có lãi suất thế chấp từ 3% đến 4%, người mua tất nhiên muốn có khoản thanh toán hàng tháng giống như chủ nhà, nhưng chủ nhà lại có lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều.

Để có khoản thanh toán hàng tháng giống nhau, giá nhà thực sự phải giảm một nửa. Điều này sẽ không xảy ra khi chủ nhà, người bán hoặc người bán tiềm năng vẫn có việc làm, và đó chính là vấn đề. Thị trường nhà ở bị đóng băng vì người mua và người bán không thể gặp nhau. Một lần nữa, đó là vấn đề, không phải các khoản vay dưới chuẩn.”

Eisman cũng cho biết rằng bối cảnh các khoản vay thế chấp dưới chuẩn hiện nay rất khác so với thời kỳ trước khi thị trường nhà ở sụp đổ năm 2008 do các quy định liên bang mới được ban hành nhằm ngăn chặn điều tương tự tái diễn.

“Về các khoản vay thế chấp dưới chuẩn, sau Dodd-Frank, các cơ quan quản lý ngân hàng đã tăng yêu cầu vốn đối với các khoản vay thế chấp dưới chuẩn lên rất cao đến mức các ngân hàng hầu như không còn thực hiện các khoản vay này. Nơi các khoản vay này được thực hiện là các công ty tài chính nhỏ, nhưng đây là một ngành nhỏ. Tôi không còn lo lắng về các công ty cho vay thế chấp dưới chuẩn nữa. Năm 2006, khối lượng vay thế chấp dưới chuẩn là 600 tỷ và chiếm 20% tổng thị trường thế chấp. Những ngày đó đã qua lâu rồi.”

Generated Image: Midjourney