米国の新築住宅の平均サイズは過去20年間で最も小さくなり、Realtor.comによると2,404平方フィートとなっています。これは過去10年間で320平方フィート、つまり12%の減少です。
そして、家族が突然小さな家を望むようになったからではありません。大きな家を買う余裕がなくなったからです。
同時に、新築住宅の中央値価格は約112,000ドル上昇し、38%増の403,800ドルに達しました。そのため、住宅のサイズが縮小する一方で、1平方フィートあたりの価格は168ドルに急騰し、過去10年間で57%の増加となっています。現在の購入者は、より少ないスペースに対してより多くの費用を支払っており、状況はさらに悪化しています。
住宅ローン金利の急騰が購買力を削減
現在、米国の住宅市場は一般的なアメリカ人にとってこれまで以上に厳しいものとなっています。Realtor.comによると、8月時点で市場に出ている住宅のうち、中央値収入世帯が手の届くものはわずか28%で、年初の30%から減少しています。
これは、2019年以降、手の届く価格が約30,000ドル減少したことを意味します。同期間に中央値収入が15.7%増加しているにもかかわらずです。
その原因は借入にあります。2021年1月には、30年固定金利住宅ローンの金利は2.65%でしたが、現在はほぼ3倍の6.75%にまで上昇しています。この変化だけで、標準的な320,000ドルのローンに対し月々600ドル、年間で7,200ドルの負担増となります。そして、それだけではありません。
「収入が増加しているにもかかわらず、高金利が典型的なアメリカ世帯の実質的な購買力を侵食しています」とRealtor.comのチーフエコノミスト、Danielle Hale氏は述べています。
「この状況により、多くの購入者が期待を調整せざるを得なくなっています。つまり、小さな家を探す、より遠くに引っ越す、あるいは住宅所有の夢を先延ばしにすることを意味します。」
価格上昇に伴い、より大きな頭金が必要に
2019年には、320,000ドルのローンで中央値価格の住宅を全額購入できました。しかし現在、同じ金額では約28%不足します。平均リスティング価格は現在439,450ドルに達しており、購入者はクロージングのために120,000ドル以上の頭金が必要です。
高金利と高価格の組み合わせにより、住宅購入活動は1990年代半ば以来の最低水準にまで落ち込んでいると、Harvard’s Joint Center for Housing Studiesは報告しています。より多くのアメリカ人が購入を断念するか、自分のニーズに合わない住宅で妥協しています。
主要都市も大きな打撃を受けています。Milwaukee、Houston、Baltimore、New York、Kansas Cityでは、いずれも手の届く住宅の割合が大幅に減少しています。これらの都市圏では、平均的な世帯が数年前よりも9%から10.5%も少ない住宅しか購入できなくなっています。
これはもはや一時的な傾向ではありません。米国の住宅市場は構造的な危機に直面しています。価格は上昇し、スペースは減少し、住宅ローンの支払いは重くなっています。そして、購入者は限界に追い込まれています。
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