ارتفاع ضريبة العقارات يهز المدن الفرنسية

بينما يتباطأ التضخم على المستوى الوطني، لا ينجو مالكو العقارات من واقع الأرقام. فمنذ 25 أغسطس، بدأت إشعارات ضريبة الأملاك الأولى بالوصول، مع زيادة وطنية محددة عند 1.7%. في الواقع، خلف هذه الزيادة الميكانيكية، تضاف زيادات محلية أعلى بكثير بهدوء. هذا العبء الضريبي، الذي لا يمكن اعتباره تافهًا، يكشف عن توترات متزايدة بين السلطات المحلية التي تعاني من ضغوط الميزانية ودافعي الضرائب الذين يعانون بالفعل من الضعف.

آلية التضخم تحت المراقبة

منذ يوم الاثنين، 25 أغسطس، يتم توزيع إشعارات ضريبة الأملاك الأولى على المالكين الفرنسيين. على السطح، تظل الزيادة الوطنية محدودة: +1.7%، وفقًا لآلية الفهرسة المرتبطة بالتضخم.

زيادة تلقائية ولا مفر منها، كما يذكر Henry Buzy-Cazaux، عضو المجلس الوطني للإسكان: “1.7% هي الحد الأدنى للزيادة التي ستظهرها ضريبة الأملاك”.

ومع ذلك، خلف هذا التقدم المعتدل ظاهريًا، تظل التوترات مرتفعة بين دافعي الضرائب. في المتوسط​​، زادت ضريبة الأملاك بالفعل بنسبة 30% خلال عشر سنوات. بالنسبة للكثيرين، أصبحت هذه الضريبة الآن واحدة من أثقل بنود الضرائب على الثروة.

فيما يلي الحقائق الملموسة المعروفة حتى الآن حول هذه الزيادة:

• زيادة وطنية دنيا بنسبة 1.7%، تطبق فهرسة التضخم؛

• المقارنة مع السنوات السابقة: +7% في 2023، +4% في 2024؛

• المبلغ المتوسط المدفوع من قبل المالكين في 2024: 1,080 يورو؛

• الموعد النهائي للدفع محدد في 15 أكتوبر (20 أكتوبر عبر الإنترنت)؛

• احتمالية وجود اختلافات حسب البلديات: يمكن لمجالس البلديات في فرنسا التصويت على زيادات إضافية في المعدل؛

• الإطار السياسي: في فترة ما قبل الانتخابات، يتم تشجيع رؤساء البلديات على احتواء الزيادات. “5% هي الحد الأقصى المقبول من قبل دافعي الضرائب المحليين”، وفقًا لـ Buzy-Cazaux.

تكشف هذه البيانات الوطنية فقط عن جزء من الواقع. ففي بعض البلديات في فرنسا، تكون الزيادات أعلى بكثير من هذه المتوسطات، لكن أسبابها تتبع منطقًا مختلفًا.

المفاضلات المحلية، الميزانيات الضيقة، والانقسامات الضريبية

في Ploërmel، في Morbihan، يتجاوز الواقع بكثير عتبة القبول التي ذكرها الخبراء. ترتفع ضريبة الأملاك هناك بنسبة 8% هذا العام. بالنسبة لبعض السكان، يصعب تقبل ذلك. بالنسبة لشقة بمساحة 100 متر مربع، يجب أن تتجاوز ضريبة الأملاك 1,500 يورو.

برنامج استثماري ضخم أطلقته البلدية هو أصل هذه الزيادة المحلية. يبرر العمدة الـ11 مليون يورو المخصصة، منها 8 ملايين لمركز المدينة، باحتياجات تعتبر أساسية، خاصة إعادة تأهيل نظام الصرف الصحي بالكامل وبناء مدرسة جديدة.

بالنسبة لبعض السكان، هذه الأعمال ضرورية. بالنسبة لآخرين، تعكس إدارة ميزانية منفصلة عن الواقع.

في مواجهة هذا الضغط الضريبي المتزايد، يلجأ بعض المالكين أو المدخرين إلى بدائل ثرواتية أكثر مرونة وأقل تعرضًا للقرارات المحلية، مثل العملات الرقمية. Bitcoin، على سبيل المثال، يجذب بطبيعته اللامركزية ومقاومته للتضخم النقدي والضريبي في فرنسا. في بيئة تثقل فيها الضرائب التقليدية أكثر، يظهر هذا الاحتياطي الرقمي لكثيرين كوزن مضاد، بل وملاذ.

خلف هذه الخيارات، تهتز بنية مالية كاملة. المزيد والمزيد من البلديات تندد بتراجع الدولة. هذا الضغط المتزايد على الميزانيات المحلية يدفع المسؤولين المنتخبين إلى استخدام الرافعة الضريبية للتعويض. وضع قد يؤدي إلى تضخيم التوترات بين الحكومات المحلية والمواطنين، ويجعل إصلاح الضرائب المحلية أكثر إلحاحًا، مثل التدابير الاقتصادية الصعبة التي اقترحها Bayrou. وبدون حل منهجي، قد يتحول الانقسام الضريبي إلى انقسام سياسي على المستوى الإقليمي.