Autor: Julia Echikson (The New York Times)
Tłumaczenie: Deep Tide TechFlow
Zgodnie z najnowszymi badaniami, liczba milionerów wynajmujących mieszkania w Nowym Jorku wzrosła z 2 204 w 2019 roku do 5 661 w 2023 roku. Karsten Moran dla The New York Times
Wraz z gwałtownym wzrostem kosztów zakupu nieruchomości, wynajem staje się coraz popularniejszym i bardziej ekonomicznym wyborem — nawet osoby, które stać na zakup nieruchomości, decydują się na wynajem.
Zgodnie z raportem RentCafe, liczba milionerów wynajmujących mieszkania w USA osiągnęła w 2023 roku 13 692, co stanowi ponad trzykrotność liczby z 2019 roku, podczas gdy tempo wzrostu liczby milionerów będących właścicielami domów pozostaje w tyle. Przedstawiciel RentCafe zaznaczył, że dane te nie obejmują wynajmu wakacyjnego i krótkoterminowego (badacze analizowali dane z bazy Integrated Public Use Microdata Series prowadzonej przez University of Minnesota, aby dojść do tych wniosków).
Glen Stegemann, agent nieruchomości z The Agency w Miramar Beach na Florydzie, powiedział: „Dla nich ważniejsza jest elastyczność i mobilność niż własność. Nie chcą być obciążeni niedogodnościami związanymi z posiadaniem domu, takimi jak płacenie podatków od nieruchomości i ubezpieczenia, zwłaszcza w rejonach często dotykanych przez klęski żywiołowe, takich jak Floryda i Kalifornia.”
Dla osób o dużych możliwościach finansowych wynajem pozwala uwolnić kapitał na inne inwestycje, na przykład na rynku akcji, które można szybko spieniężyć. Tymczasem czas sprzedaży nieruchomości się wydłuża: średni czas wystawienia domu na sprzedaż po raz pierwszy przekroczył poziom sprzed pandemii w lipcu tego roku.
Pandemia COVID-19 wydaje się odgrywać istotną rolę w tym trendzie. Większość okresu objętego badaniem pokrywa się z pandemią, a miasta południowe o niskich podatkach, zwłaszcza Houston, Dallas, Miami i Atlanta, przyciągnęły w tym czasie wielu mieszkańców północy, co spowodowało znaczny wzrost liczby milionerów wynajmujących mieszkania.
Pandemia COVID-19 wydaje się odgrywać istotną rolę w tym trendzie. Większość okresu objętego badaniem pokrywa się z pandemią, a miasta południowe o niskich podatkach, zwłaszcza Houston, Dallas, Miami i Atlanta, przyciągnęły w tym czasie wielu mieszkańców północy, co spowodowało znaczny wzrost liczby milionerów wynajmujących mieszkania.
Oczywiście większość zamożnych osób nadal ceni sobie własność nieruchomości. Liczba milionerów będących właścicielami domów osiągnęła w 2023 roku 143 320, czyli ponad dziesięciokrotnie więcej niż liczba milionerów wynajmujących mieszkania.
Miejsca zamieszkania milionerów wynajmujących mieszkania
Badanie RentCafe wskazuje ranking amerykańskich obszarów miejskich z największą liczbą gospodarstw domowych milionerów wynajmujących mieszkania.
Wykres pokazuje amerykańskie metropolie z największą liczbą milionerów wynajmujących mieszkania.
Źródło: RentCafe • The New York Times
