Zrównoważone nieruchomości: rosnący potencjał domków na drzewach w ekoturystyce i zielonym budownictwie

Globalny krajobraz nieruchomości przechodzi transformację, ponieważ inwestorzy zwracają się ku zrównoważonym przedsięwzięciom, które odpowiadają na zmieniające się preferencje konsumentów. Jedną z najbardziej obiecujących nisz są noclegi w domkach na drzewach, segment ekoturystyki łączący zielone budownictwo z immersyjnymi, skoncentrowanymi na naturze podróżami. Prognozuje się, że globalny rynek glampingu w domkach na drzewach wzrośnie z 332,4 milionów USD w 2024 roku do 473,2 milionów USD do 2030 roku przy złożonej rocznej stopie wzrostu (CAGR) wynoszącej 5,9%. Ten sektor przyciąga uwagę ze względu na skalowalność, zgodność z ochroną środowiska oraz rentowność.

Zbieżność trendów

Wzrost popularności noclegów w domkach na drzewach napędzają dwa powiązane ze sobą czynniki: wzrost ekoturystyki oraz postępy w zrównoważonym budownictwie. Szerszy rynek ekoturystyki ma osiągnąć wartość 279 miliardów USD w 2025 roku, co oznacza wzrost o 13,1% w porównaniu z 2023 rokiem. Jednocześnie projekty domków na drzewach coraz częściej integrują ekologiczne materiały, infrastrukturę zasilaną energią słoneczną oraz inteligentne udogodnienia, aby sprostać wymaganiom świadomych ekologicznie podróżnych. Ta zgodność z trendami zielonego budownictwa nie tylko zmniejsza ślad środowiskowy, ale także zwiększa efektywność operacyjną, czyniąc projekty domków na drzewach atrakcyjnymi dla inwestorów poszukujących zarówno zwrotów społecznych, jak i finansowych.

Demografia i popyt

Grupa wiekowa 18–32 lata dominuje na rynku glampingu w domkach na drzewach, stanowiąc 47,3% udziału w 2024 roku. Ta demografia, często określana jako "cyfrowi nomadzi" lub "poszukiwacze doświadczeń", przedkłada unikalne, instagramowe przeżycia podróżnicze nad tradycyjne pobyty w hotelach. Ich gotowość do płacenia wyższych cen za luksus poza siecią — takich jak hotele w domkach na drzewach z prywatnymi tarasami, organicznymi ogrodami i polityką zero waste — napędza rozwój rynku. Obecnie tryby rezerwacji offline mają znaczący udział w przychodach, ponieważ podróżni cenią sobie spersonalizowane interakcje z gospodarzami, jednak oczekuje się szybkiego wzrostu platform online, napędzanego wpływem mediów społecznościowych i ukierunkowanym marketingiem cyfrowym.

Dynamika regionalna i gorące punkty inwestycyjne

Europa pozostaje największym rynkiem glampingu w domkach na drzewach, posiadając 28,5% udziału w 2024 roku, dzięki rozległym obszarom leśnym i rozwiniętej infrastrukturze ekoturystycznej. Jednak Stany Zjednoczone wyłaniają się jako region o wysokim wzroście, a rynek glampingu w domkach na drzewach ma osiągnąć 0,70 miliarda USD do 2033 roku przy CAGR wynoszącym 12,0%. Wzrost ten opiera się na zamożnych podróżnych poszukujących doświadczeń "eko-luksusu" oraz rosnącej dostępności modułowych, opłacalnych projektów domków na drzewach. Szczególnie Wielka Brytania ma odnotować najszybszy CAGR na rynku europejskim, co podkreśla potencjał dywersyfikacji regionalnej.

Innowacje w budownictwie i rentowność

Noclegi w domkach na drzewach redefiniują zrównoważone budownictwo dzięki innowacjom takim jak prefabrykowane moduły, materiały z recyklingu i energooszczędne systemy. Te cechy nie tylko zmniejszają wpływ na środowisko, ale także obniżają długoterminowe koszty operacyjne. Na przykład infrastruktura zasilana energią słoneczną i inteligentne systemy kontroli klimatu minimalizują wydatki na energię, podczas gdy wykorzystanie lokalnie pozyskiwanego drewna wspiera gospodarki regionalne. Dodatkowo, hotele w domkach na drzewach okazują się inwestycjami o wysokiej marży, ponieważ uzyskują wyższe stawki za noc (często 2–3 razy wyższe niż tradycyjne hotele), przy stosunkowo niższych początkowych kosztach infrastruktury.

Strategiczne rozważania dla inwestorów

Choć potencjał rynku jest oczywisty, sukces zależy od strategicznej realizacji. Inwestorzy powinni priorytetowo traktować lokalizacje z silną infrastrukturą ekoturystyczną, takie jak parki narodowe czy rezerwaty przyrody, oraz współpracować z lokalnymi społecznościami, aby zapewnić zgodność kulturową i środowiskową. Ponadto kluczowe będzie wykorzystanie platform cyfrowych do marketingu i rezerwacji, aby dotrzeć do technologicznie zaawansowanej demografii 18–32 lata. Należy również wcześnie zadbać o zgodność z przepisami — szczególnie w zakresie użytkowania gruntów i zezwoleń środowiskowych — aby uniknąć opóźnień.

Wnioski

Noclegi w domkach na drzewach stanowią interesujące połączenie zrównoważonych nieruchomości, ekoturystyki i zielonego budownictwa. Przy solidnych prognozach wzrostu, lojalnej grupie docelowej i skalowalnych modelach, ta nisza oferuje inwestorom wyjątkową szansę na wykorzystanie globalnego trendu odpowiedzialnych podróży. W miarę dojrzewania rynku, najwięcej zyskają ci, którzy postawią na innowacje i zrównoważony rozwój.

Source:
[1] Treehouse Glamping Market Size | Industry Report, 2030
[2] Treehouse Glamping Market Size, Share & Trends
[3] United States Treehouse Glamping Market Investment Forecasts
[4] Ecotourism and Sustainable Tourism Statistics 2025