Autore: Julia Echikson (The New York Times)
Traduzione: TechFlow
Secondo uno studio recente, a New York City il numero di milionari che vivono in affitto è passato da 2.204 nel 2019 a 5.661 nel 2023. Karsten Moran per The New York Times
Con l'aumento vertiginoso dei costi di acquisto di una casa, l'affitto sta diventando una scelta popolare ed economica — anche tra coloro che avrebbero la possibilità di acquistare una proprietà.
Secondo il rapporto di RentCafe, il numero di milionari affittuari negli Stati Uniti ha raggiunto 13.692 nel 2023, più del triplo rispetto al 2019, mentre la crescita dei milionari proprietari di casa è stata relativamente più lenta. Un rappresentante di RentCafe ha dichiarato che questi dati escludono affitti per vacanze e a breve termine (i ricercatori hanno analizzato i dati della banca dati Integrated Public Use Microdata Series gestita dall'Università del Minnesota per giungere a queste conclusioni).
Glen Stegemann, agente immobiliare di The Agency a Miramar Beach, Florida, ha affermato: “Per loro, la flessibilità e la mobilità sono più importanti della proprietà. Non vogliono essere vincolati dagli inconvenienti legati all'acquisto di una casa, come il pagamento delle tasse sulla proprietà e dell'assicurazione, soprattutto in aree soggette a disastri naturali come la Florida e la California.”
Per chi ha una solida situazione finanziaria, l'affitto consente di liberare capitali da investire altrove, ad esempio nel mercato azionario, investimenti che possono essere liquidati rapidamente. Inoltre, i tempi di vendita delle case si stanno allungando: il tempo medio di permanenza sul mercato delle abitazioni ha superato per la prima volta i livelli pre-pandemici nel luglio di quest'anno.
Sembra che la pandemia di Covid-19 abbia avuto un ruolo importante in questa tendenza. Per la maggior parte del periodo di studio, la pandemia è stata un fattore dominante; le città del sud a bassa tassazione, in particolare Houston, Dallas, Miami e Atlanta, hanno attirato molti residenti dal nord durante la pandemia, registrando una crescita significativa del numero di milionari affittuari.
Sembra che la pandemia di Covid-19 abbia avuto un ruolo importante in questa tendenza. Per la maggior parte del periodo di studio, la pandemia è stata un fattore dominante; le città del sud a bassa tassazione, in particolare Houston, Dallas, Miami e Atlanta, hanno attirato molti residenti dal nord durante la pandemia, registrando una crescita significativa del numero di milionari affittuari.
Naturalmente, la maggior parte delle persone benestanti continua a dare valore alla proprietà immobiliare. Nel 2023, il numero di milionari proprietari di casa ha raggiunto 143.320, più di dieci volte quello degli affittuari milionari.
Dove vivono i milionari affittuari
La ricerca di RentCafe ha individuato le aree metropolitane degli Stati Uniti con il maggior numero di famiglie di milionari affittuari.
Il grafico mostra le aree metropolitane degli Stati Uniti con il maggior numero di famiglie milionarie che vivono in affitto.
Fonte: RentCafe • The New York Times
