L'aumento della tassa sulla proprietà scuote le città francesi

Mentre l'inflazione rallenta a livello nazionale, i proprietari immobiliari non sfuggono alla realtà dei numeri. Dal 25 agosto sono arrivati i primi avvisi di tassa sulla proprietà, con un aumento nazionale fissato all'1,7%. In effetti, dietro questa rivalutazione meccanica, si aggiungono silenziosamente aumenti locali molto più elevati. Questo carico fiscale, tutt'altro che insignificante, rivela tensioni crescenti tra le autorità locali sotto pressione di bilancio e i contribuenti già indeboliti.

Un meccanismo d'inflazione sotto sorveglianza

Da lunedì 25 agosto, i primi avvisi di tassa sulla proprietà vengono distribuiti ai proprietari francesi. In superficie, l'aumento nazionale rimane contenuto: +1,7%, secondo il meccanismo di indicizzazione legato all'inflazione.

Un aumento automatico e inevitabile, come ricorda Henry Buzy-Cazaux, membro del National Housing Council: “L'1,7% è l'aumento minimo che la tassa sulla proprietà mostrerà”.

Tuttavia, dietro questo progresso apparentemente moderato, le tensioni restano elevate tra i contribuenti. In media, la tassa sulla proprietà è già aumentata del 30% in dieci anni. Per molti, questa tassa rappresenta ora una delle voci più pesanti della tassazione patrimoniale.

Ecco i fatti concreti noti fino ad oggi su questo aumento:

• Un aumento nazionale minimo dell'1,7%, applicando l'indicizzazione all'inflazione;

• Il confronto con gli anni precedenti: +7% nel 2023, +4% nel 2024;

• L'importo medio pagato dai proprietari nel 2024: 1.080 euro;

• Scadenza di pagamento fissata per il 15 ottobre (20 ottobre online);

• Possibili variazioni a seconda dei comuni: i consigli comunali in Francia possono votare ulteriori aumenti delle aliquote;

• Il quadro politico: in periodo pre-elettorale, i sindaci sono incoraggiati a contenere gli aumenti. “Il 5% è il massimo accettabile dai contribuenti locali,” secondo Buzy-Cazaux.

Questi dati nazionali rivelano solo una parte della realtà. In alcune municipalità della Francia, gli aumenti sono ben al di sopra di queste medie, ma le loro cause seguono una logica diversa.

Scelte locali, bilanci stretti e fratture fiscali

A Ploërmel, nel Morbihan, la realtà supera di gran lunga la soglia di accettabilità menzionata dagli esperti. Qui la tassa sulla proprietà aumenta dell'8% quest'anno. Per alcuni residenti, la pillola è difficile da ingoiare. Per un appartamento di 100 metri quadrati, la tassa sulla proprietà deve superare i 1.500 euro.

Un massiccio programma di investimenti avviato dal comune è all'origine di questo aumento locale. Il sindaco giustifica gli 11 milioni di euro impegnati, di cui 8 milioni per il centro città, con esigenze ritenute essenziali, in particolare la revisione completa del sistema fognario e la costruzione di una nuova scuola.

Per alcuni residenti, questi lavori sono necessari. Per altri, riflettono una gestione di bilancio scollegata dalla realtà.

Di fronte a questa crescente pressione fiscale, alcuni proprietari o risparmiatori si rivolgono ad alternative patrimoniali più mobili e meno esposte alle decisioni locali, come le crypto. Bitcoin, ad esempio, attira per la sua natura decentralizzata e la sua resistenza all'inflazione monetaria e fiscale in Francia. In un ambiente in cui le tasse tradizionali pesano di più, questa riserva digitale appare per molti come un contrappeso, se non addirittura un rifugio.

Dietro queste scelte, un'intera struttura finanziaria sta tremando. Sempre più comuni denunciano il disimpegno dello Stato. Questa crescente pressione sui bilanci locali spinge gli eletti a utilizzare la leva fiscale per compensare. Una situazione che rischia di amplificare le tensioni tra governi locali e cittadini, rendendo ancora più urgente una riforma della tassazione locale, come le difficili misure economiche proposte da Bayrou. Senza una soluzione sistemica, la frattura fiscale potrebbe ben presto trasformarsi in una frattura politica a livello territoriale.