Tokenisierte Immobilien: Mieter in Detroit protestieren

Tokenisierte Immobilien versprechen, den Zugang zu Investitionen in Immobilien zu erleichtern. Durch die Umwandlung von Wohnimmobilien in tokenisierte Anteile ermöglichen diese Plattformen mehr Menschen, Vermögen im Immobiliensektor aufzubauen. Allerdings gibt es Schwierigkeiten bei der praktischen Umsetzung dieser Idee.

Die Firma RealT, eine der älteren Akteure im Bereich tokenisierter Immobilien, geriet kürzlich in den Fokus der Aufmerksamkeit. Am Mittwoch, dem 12. Februar, berichtete die New York Post über Beschwerden zahlreicher Mieter von RealT.

Überraschenderweise äußerten die Mieter, dass das chaotische Management für Unordnung sorge und die Instandhaltung der Immobilien vernachlässigt werde.

Eine der Mieterinnen, Shirquera Ayers, äußerte sich folgendermaßen: “Soweit ich sehe, sind sie Mietwucherer.” Trotz häufiger Beschwerden ist ihre Wohnung in einem schlechten Zustand, und RealT lässt sich nicht blicken.

Sie berichtete beispielsweise den Reportern, dass sie die Dusche nicht nutzen kann, weil die Knöpfe defekt sind. Noch schlimmer sei schwarzer Schimmel, der sich aufgrund eines häufig überlaufenden WCs in ihrem Badezimmer ausbreitete.

Weitere Mieter berichteten der New York Post über ähnliche Probleme, darunter defekte Klimaanlagen und Müllentsorgungen. In all diesen Fällen hat RealT die Probleme nicht behoben.

Darüber hinaus erhielten mehrere Mieter Räumungsbescheide, obwohl sie ihre Miete pünktlich bezahlt haben. Zudem schuldet angeblich eine Tochtergesellschaft von RealT der Stadt Detroit mindestens 2 Millionen US-Dollar an Steuern.

Warum scheitert tokenisierte Immobilien in Detroit?

Die Gründer von RealT, Jean-Marc und Remy Jacobson, verteidigten ihre Erfahrungen in Detroit und erklärten, dass die angesammelten Probleme auf frühere Hausverwalter zurückzuführen seien.

Laut den beiden Brüdern habe einer der Hausverwalter sie betrogen und das für Reparaturen und Steuern vorgesehene Geld unterschlagen. Dieses Beispiel von RealT verdeutlicht einige der inhärenten Risiken bei tokenisierten Immobilien .

Die Tokenisierung zielt darauf ab, Prozesse mithilfe von Smart Contracts zu automatisieren, in der Hoffnung, das System gerechter und effizienter zu gestalten. Dennoch bestehen nach wie vor erhebliche Herausforderungen.

Neben regulatorischen Risiken bleibt das Potenzial für Missmanagement eine große Sorge. Während Smart Contracts bestimmte Aufgaben automatisieren können, ist qualifiziertes Personal für die Immobilienverwaltung weiterhin unverzichtbar.

Mieter und Investoren sind auf diese Hausverwalter angewiesen, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen und die Immobilien in gutem Zustand zu halten. Ohne angemessene Kontrolle und Verantwortlichkeit könnten die Verwalter leicht überfordert sein.